AVEC ETIK : ONZE BOUGE ! LES LILAS / ROMAINVILLE / NOISY-LE-SEC

Etik, Onze bouge !
Budget
à
Surface
à
Pièces
Etik Immo
84 Avenue de Verdun
92230 Romainville


01 48 91 20 78

Quelle est la valeur de mon bien?
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Avec des coeurs de ville recherchés, des secteurs proches des transports existants ou des futures stations de métro de la LIGNE 11, des rues pavillonnaires, des îlots de verdure à proximité de la future base de loisirs de la Corniche des Forts, des logements avec vue sur le canal de l'Ourcq,  la diversité de nos communes et des secteurs nécessite pour toute estimation une visite détaillée de votre bien.

De fait, l'évaluation juste de la valeur d'un bien implique une excellente connaissance du territoire et un référentiel des prix de vente sur les biens vendus sur ces communes.

EtiK immo capitalise  11 années d'expérience sur son territoire (Romainville, Les Lilas, Noisy-le-Sec, Pantin, Montreuil) avec une base de données des prix de vente tant pour les appartements, que pour les maisons.

Parmi les critères de sélection des conseillers EtiK immo, le fait de résider sur le secteur constitue un atout et permet d'appréhender la valeur des biens en intégrant les spécificités locales.
 
 
Nos Méthodes d'évaluation :
 
 
La méthode dite par comparaison permet d’apprécier la valeur d’un bien en fonction des prix de vente constatés sur le secteur pour des biens comparables. EtiK immo bénéficie d’une connaissance du territoire et d’outils permettant une évaluation fiable par la méthode de comparaison.

La méthode dite par le revenu permet d’apprécier la valeur d’un bien en fonction de sa valeur locative. Pour les biens occupés cette méthode d’évaluation permet de faire des évaluations en prenant en compte les taux de rentabilité d’usage à chaque typologie de biens .

Nota : La validité de cette méthode d’évaluation dépend du positionnement du loyer pratiqué (dans le marché / hors marché ex : loyer 48) Le travail d’évaluation consiste donc dans un premier temps à apprécier le loyer du bien à évaluer en comparaison des loyers pratiqués pour des biens comparables dans le secteur.

 

La méthode d’évaluation foncière

L’étude de faisabilité permet d’identifier le potentiel d’un projet immobilier en tenant compte du règlement d’urbanisme et la charge foncière du projet de construction.

Réalisée par des architectes partenaires l’étude prend en considération les contraintes d’urbanisme (emprise au sol, hauteur, règles de prospects, contraintes de parkings…)